La Casa di Alice Amato dagli ospiti Villa Smeralda
4,93 (88)
Olbia · 6 ospiti · 3 camere · 3,5 bagni
Tre camere e una piscina a sfioro condivisa, tra ulivi e colline nella campagna di Olbia.
La tua casa in Sardegna, nelle mani giuste.
Una buona gestione si misura dalla cura dell'immobile, dalla qualità degli ospiti, dalla tranquillità del proprietario e dalla capacità di far crescere il valore della casa nel tempo.
Cosa facciamo
Seguiamo la tua casa come seguiamo le nostre, da quasi dieci anni
Seguita da vicino
Lavoriamo nelle zone che conosciamo e dove possiamo seguire personalmente ogni casa. Questo ci permette di conoscere il mercato locale, intervenire rapidamente e mantenere un rapporto diretto con proprietari e ospiti.
Una gestione completa
Dalla promozione alle prenotazioni, dagli ospiti alle pulizie, dalla biancheria alla manutenzione, fino alle pratiche amministrative: coordiniamo ogni attività necessaria alla gestione della casa.
Partiamo dalla tua casa
Analizziamo la posizione, gli spazi e ciò che rende l'immobile interessante per gli ospiti. Da lì costruiamo la sua proposta, raccogliamo feedback e risultati e apportiamo modifiche quando servono.
Più valore nel tempo
Tariffe, occupazione, posizionamento e qualità vengono monitorati nel tempo. L'obiettivo è migliorare la redditività della casa in modo sostenibile, rispettandone caratteristiche e valore.
Perché noi
Poche case, seguite bene.
Crediamo che una buona gestione non possa essere fatta da lontano o affidata ai numeri. Significa conoscere ogni casa, seguirne l’andamento, essere disponibili per il proprietario e presenti per gli ospiti.
Abbiamo imparato che, aumentando troppo il numero delle case, il rischio è di perdere proprio questo: la presenza, l’attenzione, il rapporto umano. E noi non vogliamo che succeda.
Per noi crescere non significa avere più case. Significa riuscire a fare sempre meglio con quelle che scegliamo di gestire.
Il nostro obiettivo è 15, non di più. Oltre questo numero rischieremmo di perdere la presenza, che per noi fa la differenza.
Sei un proprietario?
Quanto ti costa la tua casa quando resta vuota?
Tasse, bollette e manutenzioni non vanno in vacanza. Con qualche domanda sulla tua casa e sulle tue abitudini, puoi calcolare quanto ti costa mantenerla e quanto potrebbe invece produrre.
Voglio solo la guidaInclusi nella gestione
10 servizi per la gestione completa della tua casa.
Dalla promozione alla gestione degli ospiti, dagli aspetti amministrativi alla manutenzione: seguiamo direttamente ogni fase, con una presenza costante sul territorio e un unico obiettivo: far rendere al meglio la tua proprietà, preservandone il valore nel tempo.
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Visibilità e gestione delle prenotazioni
Posizioniamo la tua proprietà sui principali portali turistici, italiani e internazionali, curandone la presenza online e utilizzando strategie mirate per aumentare la visibilità e le opportunità di prenotazione.
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Strategie tariffarie dinamiche
Analizziamo andamento della domanda, stagionalità, eventi e mercato locale per definire le tariffe più adatte in ogni periodo. Un approccio dinamico che permette di cogliere le migliori opportunità di rendimento.
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Accoglienza e presenza con gli ospiti
Seguiamo gli ospiti dall’arrivo alla partenza, occupandoci di check-in, check-out e assistenza durante il soggiorno. Una presenza disponibile e professionale che contribuisce a creare un’esperienza positiva e a ottenere buone recensioni.
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Adempimenti e gestione amministrativa
Ci occupiamo degli adempimenti previsti per le locazioni turistiche e della gestione delle procedure online richieste dalla normativa, mantenendo la documentazione in ordine e aggiornata.
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Pulizia e preparazione della casa
Organizziamo il servizio di pulizia e il ricambio della biancheria attraverso collaboratori specializzati, preparando ogni ambiente affinché sia sempre pronto ad accogliere i nuovi ospiti secondo standard elevati.
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Gestione fiscale e contabile
Seguiamo gli aspetti fiscali e contabili legati all’attività, occupandoci degli adempimenti previsti e fornendoti il supporto necessario per una gestione ordinata e trasparente.
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Contratti personalizzati
Predisponiamo la documentazione contrattuale in funzione delle caratteristiche dell’immobile e delle specifiche esigenze del proprietario, con condizioni chiare e definite.
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Immagini professionali
Realizziamo un servizio fotografico dedicato alla proprietà, studiato per raccontarne al meglio gli ambienti, la luce, gli spazi e gli elementi distintivi, aumentando l’impatto dell’annuncio online.
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Valorizzazione degli ambienti
Ti aiutiamo a individuare ciò che può rendere la casa più accogliente, funzionale e interessante agli occhi degli ospiti. Attraverso suggerimenti sull’arredo, valorizziamo ciò che già esiste e individuiamo dove è possibile migliorare.
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Manutenzione e interventi
Coordiniamo gli interventi necessari per mantenere la proprietà efficiente e in buone condizioni, grazie a una rete di professionisti di fiducia. Dalle piccole necessità quotidiane agli interventi più importanti, siamo presenti per organizzare e seguire ogni esigenza.
Una buona gestione non si misura solo dalle prenotazioni.
- Come viene gestita la casa
- Chi soggiorna nella casa
- Quanto sei tutelato tu
- Quanto cresce il valore della casa
Quanto può fruttare la tua casa
La differenza non è solo quanto incassi oggi, ma quanto puoi crescere nel tempo.
Perché non proponiamo una quota fissa?
Una cifra fissa, infatti, deve essere calcolata in modo prudente: il gestore deve poterla garantire sempre negli anni, questo significa che il gestore tenderà necessariamente a mantenere un margine di sicurezza.
Noi preferiamo un modello diverso. Riteniamo più corretto che il proprietario partecipi direttamente ai risultati della propria casa, attraverso una formula legata agli incassi effettivamente generati. Per noi è questo il modo più trasparente, equilibrato e conveniente di lavorare per il proprietario.
Non ti promettiamo una cifra. Lavoriamo per crearne una più alta.
Rendita legata agli incassi
Segue l'andamento reale della proprietà e il suo potenziale di crescita.
Rendita fissa garantita
Dà certezza nel breve periodo, ma non partecipa alla crescita della casa.
Con una rendita fissa, il valore viene stabilito prima.
Con una rendita legata agli incassi, il valore della tua casa può continuare a crescere insieme ai suoi risultati.
Zone
Scegliamo le case che possiamo seguire da vicino.
Viviamo e lavoriamo nell'area di Porto Rotondo e scegliamo immobili nelle zone che possiamo raggiungere facilmente. Per noi significa conoscere la casa, il territorio e le persone che la vivono, ed essere presenti quando serve. Se la tua proprietà è fuori zona, te lo diciamo subito.
- Porto Rotondo
- Punta di Volpe
- Rudalza
- Casagliana
- Golfo di Marinella
- Punta Marana
- Golfo Aranci
- San Pantaleo
- Liscia Ruja
- Capriccioli
- La Celvia
- Cala di Volpe
- Romazzino
- Abbiadori
- Pevero
- Pantogia
- Porto Cervo
- Liscia di Vacca
- Cannigione
Apri la tua località per sapere come la seguiamo.
Case in gestione
Guarda come lavoriamo, prima di affidarci la tua casa.
Ogni casa che gestiamo viene pubblicata e promozionata sul nostro sito con le foto, le recensioni degli ospiti e il calendario con le disponibilità. Da qui è possibile contattarci e prenotare direttamente.
- voto medio degli ospiti su Airbnb
- 4,89 voto medio degli ospiti su Airbnb
- recensioni lasciate dagli ospiti
- 370 recensioni lasciate dagli ospiti
- case con il riconoscimento «Amato dagli ospiti»
- 3 su 5 case con il riconoscimento «Amato dagli ospiti»
La Casa di Alice Amato dagli ospiti 
La Casa di Alice Amato dagli ospiti Villa Turchese
4,96 (156)
Olbia · 4 ospiti · 1 camera · 1 bagno
Travi a vista, cotto e vista sulla campagna, con la stessa piscina panoramica di Villa Smeralda.
Stella Marina
4,84 (45)
Porto Rotondo · 2 ospiti · 1 camera · 1 bagno
Appartamento nel villaggio La Caletta, a 100 metri dalla spiaggia, con piscina e campo da tennis.
Amato dagli ospiti Villetta Marisa
4,71 (73)
Porto Rotondo · 4 ospiti · 1 camera · 1 bagno
Appartamento nella macchia, a 200 metri dalla spiaggia e a pochi minuti d'auto da Porto Rotondo.
Che posto incantevole! Facile da raggiungere, cani adorabili che si avvicinano per farsi coccolare di tanto in tanto. Ottimo host, con cui è facile comunicare. Piscina incredibile con una vista mozzafiato. Lo consiglierei sicuramente e ci tornerei se dovessi tornare in Sardegna. Grazie ancora!
Jordy Villa Smeralda · Airbnb · aprile 2026
Scritta in inglese, traduzione di Airbnb
Domande
Domande frequenti prima di iniziare.
Abbiamo raccolto le domande che ci fanno più spesso i proprietari, prima e durante l'inizio della gestione. Se non trovi la tua, puoi scrivermi.
Vorrei mettere a reddito la mia casa. Da dove partiamo?
Partiamo dalla casa: ne analizziamo caratteristiche, posizione e potenzialità, ti spieghiamo come lavoriamo e valutiamo insieme se ci sono le condizioni per iniziare.
Come proteggete la mia casa?
Selezioniamo con attenzione gli ospiti e gestiamo direttamente le prenotazioni. Durante la stagione controlliamo lo stato dell'immobile e interveniamo quando qualcosa non va.
La casa è tutelata da una presenza concreta, dall'arrivo dell'ospite fino alla sua partenza.
Posso continuare a usare la casa?
Certo, la casa resta tua. Quando iniziamo concordiamo un periodo riservato a te, tenendo conto delle tue esigenze e dei periodi di maggiore domanda.
Il resto della stagione è dedicato all'affitto, perché l'obiettivo della gestione è mettere a reddito l'immobile.
Posso sapere come sta andando la casa?
Sì. Ogni mese ricevi un resoconto completo del mese precedente, con l'andamento della casa e i risultati della gestione.
Le scelte operative e strategiche, dalle tariffe al posizionamento, restano a noi: tu vedi sempre i risultati, noi li analizziamo e decidiamo come muoverci.
Quali immobili prendete in gestione?
Lavoriamo con un numero selezionato di case nella zona in cui viviamo, soprattutto a Porto Rotondo e dintorni. La vicinanza è una scelta: ci permette di arrivare in fretta e di conoscere davvero le case che seguiamo.
Valutiamo ogni proprietà singolarmente, perché la gestione deve partire dalle caratteristiche di quella casa.
Raccontaci la tua casa. Scopriamo insieme come gestirla.
Sei domande veloci su dove si trova e com'è organizzata. Poi Francesca ti contatta per approfondire gli aspetti della gestione, rispondere alle tue domande e fissare un appuntamento.